青岛炒房客赔百万 售楼小姐从月薪2万到摆地摊

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	“谁说房价是假摔！我们每平米再降5000元！”近日，市北区核心地段一家楼盘的开发商打出了这样的广告语。随着限购、限贷，利率上调等房产调控政策的持续发酵，数据显示，十月份青岛新房成交量同比跌五成，存量房达13万套，开发商降价也从年初的遮遮掩掩到了如今的大张旗鼓，业内人士更是预言，降价已是板上钉钉。然而，如今越来越理性的消费者已经对楼市降价有了“免疫力”，他们看重的是真金白银的房价，而不是轰轰烈烈的炒作。记者日前走近了房产商、售楼小姐、炒房客、房奴等与楼市沉浮息息相关的人物，感受他们当前生活中正在经历的变化，借此一窥青岛房价的明天。 楼市低迷，售楼小姐谋转行 售楼小姐：从月薪2万到夜市“地摊妹” “行情好的时候一月能拿两万，可现在每月只有两三千元，日子越来越不好过了。”今年24岁的售楼小姐海燕谈起自己的售楼经历，不禁叹声连连。海燕说，自己开始进入售楼这行，是受到了朋友的影响，“当时我同学干售楼小姐，一年挣了20多万。”在这种暴利的诱惑下，2008年还是大一学生的海燕，中途辍学，干起了售楼小姐。 然而，海燕初入行便感受到了楼市的风险，“我第一次入行便遇到了2008年金融危机，房地产市场跌入低谷，一个月卖不出一套房子，最终‘空手而退’。”海燕说，她从房产市场退出来后，由于没有其他“手艺”，在商场干起了售货员，2009年楼市迎来了暴涨局面，怀着年挣20万元的梦想，2010年她再度“入市”加入到售楼小姐行列。 “刚开始在城阳的楼盘做销售，那时候生意特别好，来看房的顾客很多，简单给他们介绍下楼盘，基本都会出手买下，为了不让客源被其他同事抢去，厕所都不敢去，一站就是一整天。”海燕说，他们收取房款全额千分之一左右的佣金作为工资，当时月收入可以达到两万，这让她兴奋不已。 然而进入2011年，政府再度严控楼市，海燕的售楼工作又步入低谷，“因销售不好，9月份在市北换了两家售楼工作，10月份又找了一家，销售都不行，一个月只卖出了2套房，很多人都是只看不买，把楼盘的优点说到天上去他们也不动心。”海燕说，这次她对房地产行业彻底绝望了。“虽然房地产市场是个暴利行业，但是波动性太大，况且售楼小姐是吃青春饭，现在腰、脖子都因长期站立留下了病症。”海燕称，她不想再折腾了，趁年轻，想找份安定长久的活干，但由于学历限制，她最终决定自谋生意，从摆夜市卖袜子开始，积累经营经验，以后开门店。 “现在每个楼盘的售楼处都有5-7名售楼人员，按照5个人的数量保守估计，青岛全市有近6000名售楼人员，楼市不景气，让很多人都面临着另谋职业的选择。”李沧区一家售楼处策划经理马小姐称。 地产商：典当奔驰宝马还借款 房子卖不出去，则意味着投入的钱收不回来。目前银行紧缩信贷，拒绝贷款，而部分信托机构又终止房产信托，让缺钱的开发商成了锅盖上的蚂蚁。融资的渠道越来越窄，如何自筹资金还借款，避免出现资金链断裂，成为开发商发愁的问题，“银行现在都向开发商‘逼债’，让开发商尽快还款，而开发商房子又卖不出去，有些走投无路的开发商，冒险向民间资本借高利贷。”黄岛区某地产商的房产策划李经理称。 记者从青岛最大的典当行中诚典当获悉，2011年下半年以来，通过抵押物品，从典当行“借钱”的客户明显增多，“其中不少人将别墅，豪车抵押给典当行，换取钱缓解短暂的资金困难，房子卖出后再赎回。前段时间一位经营房产的中年男子急着还借款，将一辆奔驰轿车和一辆宝马轿车同时抵押给了典当行。”中诚典当一位工作人员透露道。 “如果开发商资金困难，融不到资，只能忍痛降价促销，回笼资金，但是这样风险也很大，一些老客户会非常不满，会找开发商索赔，前段时间上海楼盘降价被砸就是例证，开发商压力都很大。”房产策划李经理称，开发商都想硬抗等待房产市场出现转机，或者采取变相降价的方式销售部分房源。 炒房客：入市抄底反倒赔百万 “听说开发商撑不住了，房子要降价了，我就在城阳青特花溪地楼盘买了一套原价585万元的联排别墅，开发商给打96折，最终付款485万，本以为抄底赚了大便宜，可没想到一个星期后，该楼盘再次推出优惠，相同户型的别墅只卖388万，我一下子赔了97万。”市民宋女士说，她只是一个普通的炒房客，看到别人炒房都发了财，她也想投点钱试试，没想到赔进近百万元，“我心疼的好几天没吃饭，跳楼寻死的心都有过。”宋女士称。 记者发现，今年下半年以来，开发商都推出了不同程度的优惠政策吸引购房者，而其中多是雷声大雨点小，降价幅度很小，虽然起价低，但是均价很高，而且低价房只有少数几套。根据中国指数研究院公布的百城价格指数显示，即使在今年青岛楼市销售最不好的九十月份，新建商品住宅价格也出现了不同程度的上涨，其中10月份青岛环比上涨了0.31%，青岛市新建商品房住宅的成交均价仍维持在9669元/平米的高位。 “开发商多在‘假摔’迷惑消费者，企图利用‘广告效应’促销楼盘，情况不明了，开发商宁可硬抗也不会轻易降价，他们追求的是最大利润。”一名房产策划人一语道出了开发商的“秘密”，他称，在国家表示将持续对房产市场的调控，楼市又以“金九银十”惨淡收场后，开发商看到“大势已去”，才开始纷纷真正降价，其中最为明显便是城阳的龙湖项目和青特花溪地项目，楼房均价只有6000元/平米左右，但是市内四区降价还不是很明显。 “降价趋势已经是板上钉钉。”青岛房屋山东区域经理林宪周预测，十月份过后，青岛将迎来降价潮。 房奴：凑齐首付却还不起房贷 国家保持对楼市的持续调控，除了限购，最有杀伤力的政策便是银行收紧信贷，提高利率，开发商拿不到钱大举向房地产投资了，但是也苦了那些好不容易凑齐首付的“小白领”、“打工族”。近日，多家银行将首套房款的利率提到了基准利率的1.05倍，甚至1.1倍，一年之内银行首套房利率经过了数次上调。“现在购房者如果50万元贷20年，与此前6.4%的房贷利率相比，每月要多还200元，房奴又要多套银子了。”金融业内士肖先生称。 “我现在真成‘房奴’了”市民王先生称，大学毕业三年后，他在父母的帮助下，在城阳买了一套房子，首付50多万，房贷利率为6.4%的时候，每月只需还款3600元，现在利率调到7.05%后，每月需要还款3900元。“而我每月工资只有四千多元，花钱都是一分一分掐着算的，多了这三百元，真是压力很大。”市民王先生称，他有点受不了房贷的压力了，想转让房屋和房贷，解放房奴之身。 “但是我发现，在楼市不断降价的情况下，没人愿意接手，而低价转让，我又不忍心，价高买不起，降价没人要，为什么受伤的总是我们。”王先生哭诉道。